01 апреля 2024, 15:46
Перечень графических и текстовых материалов генерального плана
МО «Малохомутерское сельское поселение»
Номер тома Обозна-чение Наименование Гриф
Генеральный план
- ПЗ Положение о территориальном планировании н/с
1.1 Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения н/с
1.2 Карта границ населённых пунктов (в том числе границ образуемых населённых пунктов), входящих в состав поселения н/с
1.3 Карта функциональных зон поселения н/с
Приложение. Альбом «Фрагменты карты функциональных зон поселения» н/с
Приложение. Сведения о границах населённых пунктов (в том числе границах образуемых населённых пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, которые должны содержать графическое описание местоположения границ населённых пунктов, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. н/с
Материалы по обоснованию
I ПЗ Материалы по обоснованию внесения изменений н/с
II ПЗ Исходно-разрешительная документация н/с
- 2.1 Карта границ существующих населённых пунктов, входящих в состав поселения н/с
2.2 Карта местоположения существующих и строящихся объектов местного значения поселения н/с
2.3 Карта размещения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного значения н/с
2.4 Карта транспортной инфраструктуры н/с
2.5 Карта развития инженерной инфраструктуры н/с
2.6 Карта зон с особыми условиями использования территории н/с
2.7 Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера н/с
Оглавление
Оглавление 4
Общие положения 5
1. Сведения о видах, назначении, наименованиях, характеристиках
и местоположении планируемых для размещения объектов местного значения поселения и зоны с особыми условиями использования территорий 6
1.1. Планируемые для размещения на территории муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» объекты местного значения поселения
в сфере физической культуры и массового спорта 7
2. Параметры функциональных зон. Сведения о планируемых для размещения в функциональных зонах объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов 8
2.1. Жилая зона 10
2.2. Общественно-деловая зона 10
2.2.1. Зона специализированной общественной застройки 10
2.3. Производственная зона 10
2.3.1. Производственная зона 10
2.4. Зона инженерной инфраструктуры 11
2.5. Зона транспортной инфраструктуры 11
2.6. Зона сельскохозяйственного использования 12
2.6.1. Зона сельскохозяйственных угодий 12
2.6.2. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ 12
2.6.3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий 13
2.6.4. Иная зона сельскохозяйственного назначения 13
2.7. Рекреационная зона 14
2.7.1. Зона озеленённых территорий общего пользования 14
2.7.2. Зона отдыха 14
2.7.3. Зона лесов 14
2.8. Зона специального назначения 15
2.8.1. Зона кладбищ 15
Приложение 1 16
Приложение 2 17
Приложение 3 18
Общие положения
1. Территориальное планирование муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» Барышского района Ульяновской области (далее также - муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение») осуществляется посредством разработки и утверждения Генерального плана муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение»
(далее - Генеральный план).
2. Настоящее Положение о территориальном планировании муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» подготовлено в соответствии со статьёй 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве текстовой части материалов Генерального плана и содержит:
сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.
3. Генеральный план реализуется в границах муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» и с учётом развития прилегающей к нему территории.
4. В Генеральном плане учтены ограничения использования территории, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. В составе Генерального плана выделены следующие временные сроки его реализации:
первая очередь – 2033 год;
расчётный срок – 2043 год.
6. Проектные решения Генерального плана являются основанием для разработки документации по планировке территории населённых пунктов муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение».
1. Сведения о видах, назначении, наименованиях, характеристиках
и местоположении планируемых для размещения объектов местного значения поселения и зоны с особыми условиями использования территорий
Перечень объектов местного значения поселения, размещаемых в пределах муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение», сформирован на основании материалов по обоснованию Генерального плана, программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, действующих муниципальных программ и утверждённых проектов планировки территорий.
Сведения о характеристиках зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в соответствии
с законодательством, приведены в виде отсылочных норм на нормативные правовые акты, регулирующие вопросы установления тех или иных зон с особыми условиями использования территории.
Величина радиуса зоны от границ земельного участка и её площадь приведены в таблицах в случаях, если имеющиеся данные по характеристикам объекта позволяют однозначно судить о величине такого радиуса и площади.
1.1. Планируемые для размещения на территории муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» объекты местного значения поселения в сфере физической культуры и массового спорта
№ п/п Наименование объекта Мероприятие Основные характеристики Местоположение объекта, функцио-нальная зона Очерёдность строительства Характеристика зон
с особыми условиями использования территории
1 Плоскостное спортивное сооружение (универсальная спортивная площадка) Планируемый к размещению Единовременная пропускная способность -
35 чел.; площадь -
800 кв.м с. Новый Дол,
жилые зоны I очередь Не требуется установление зон с особыми условиями использования территории
2 Плоскостное спортивное сооружение (универсальная спортивная площадка) Планируемый к размещению Единовременная пропускная способность -
18 чел.; площадь -
400 кв.м с. Барышская Дурасовка, жилые зоны I очередь Не требуется установление зон с особыми условиями использования территории
2. Параметры функциональных зон. Сведения о планируемых для размещения
в функциональных зонах объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов
Генеральным планом устанавливаются следующие виды функциональных зон:
1. Жилая зона.
2. Общественно-деловая зона:
• зона специализированной общественной застройки;
3. Производственная зона:
• производственная зона;
4. Зона инженерной инфраструктуры.
5. Зона транспортной инфраструктуры.
6. Зона сельскохозяйственного использования:
• зона сельскохозяйственных угодий;
• зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ;
• производственная зона сельскохозяйственных предприятий;
• иная зона сельскохозяйственного назначения;
7. Рекреационная зона:
• зона озеленённых территорий общего пользования;
• зона отдыха;
• зона лесов;
8. Зона специального назначения:
• зона кладбищ.
Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения
Планируемые объекты федерального значения, предусмотренные Схемами территориального планирования Российской Федерации в соответствующих областях, на территории муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» представлены в приложении 1 настоящего положения
о территориальном планировании.
Сведения о планируемых для размещения объектах регионального значения
Планируемые объекты регионального значения, предусмотренные Схемой территориального планирования Ульяновской области, на территории муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» представлены в приложении 2 настоящего положения о территориальном планировании.
Сведения о планируемых для размещения объектах местного значения района
Планируемые объекты местного значения района, предусмотренные Схемой территориального планирования муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области, а также разработанной проектной документацией, представлены в приложении 3 настоящего положения о территориальном планировании.
2.1. Жилая зона
Жилая зона предназначена для застройки жилыми домами
и сопутствующими объектами в сфере услуг первичной ступени культурно-бытового, коммунального, социального обслуживания, а также сопутствующей инженерной и транспортной инфраструктуры.
Параметры жилой зоны:
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны – 0,2.
Максимальная этажность застройки зоны – 3.
Площадь зоны – 1076,95 га.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 45 %.
Коэффициент плотности застройки – 0,4.
2.2. Общественно-деловая зона
2.2.1. Зона специализированной общественной застройки
Зона специализированной общественной застройки предназначена для застройки отдельно стоящими объектами дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования, объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования, специальных учебно-воспитательных учреждений для обучающихся
с девиантным поведением, научных организаций, объектов культуры и искусства, здравоохранения, социального назначения, объектов физической культуры
и массового спорта, культовых зданий и сооружений с размещением сопутствующих объектов инженерного обеспечения.
Параметры зоны специализированной общественно-деловой застройки:
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны – 0,8.
Коэффициент плотности застройки – 2,4.
Площадь зоны – 11,33 га.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
2.3. Производственная зона
2.3.1. Производственная зона
Производственная зона предназначена для размещения производственных объектов I-V класса опасности с размещением объектов инженерного обеспечения.
Параметры производственной зоны:
Площадь зоны – 45,26 га.
Коэффициент застройки – 0,8.
Коэффициент плотности застройки – 2,4.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
2.4. Зона инженерной инфраструктуры
Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов инженерного обеспечения, в т.ч. коридоров пропуска коммуникаций.
Параметры зоны инженерной инфраструктуры:
Площадь зоны – 22,5 га.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в инженерной зоне, следует принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ульяновской области, местными нормативами градостроительного проектирования,
СП 31.13330 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*», СП 62.13330 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», СП 124.13330 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003», сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения, СП 129.13330 «Наружные сети
и сооружения водоснабжения и канализации. Актуализированная редакция СНиП 3.05.04-85*».
2.5. Зона транспортной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов автомобильного транспорта, объектов железнодорожного транспорта, объектов воздушного транспорта, объектов водного транспорта, объектов трубопроводного транспорта, объектов транспортной инфраструктуры иных видов, объектов улично-дорожной сети, допускается размещение общественно-деловых объектов и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
Параметры зоны транспортный инфраструктуры:
Площадь зоны – 229,79 га.
Предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ульяновской области, местными нормативами градостроительного проектирования, СП 42.13330 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»,
СП 34.13330 «Автомобильные дороги».
2.6. Зона сельскохозяйственного использования
2.6.1. Зона сельскохозяйственных угодий
Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для размещения сельскохозяйственных угодий в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.
Параметры зоны сельскохозяйственных угодий:
Площадь зоны – 21264,49 га.
Предельные параметры не подлежат установлению и определяются
в соответствии с СП 42.13330 «Свод правил. Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
2.6.2. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ
Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ предназначена для размещения садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан. Допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
Параметры зоны садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ:
Площадь зоны - 28,56 га.
Максимальный процент застройки в границах зоны – 20 %.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются
в соответствии с СП 42.13330 «Свод правил. Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 53.13330 «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».
2.6.3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена для размещения питомников и теплиц, производственных объектов сельскохозяйственного назначения, а также может включать в себя территории, входящие в границы установленных санитарно-защитных зон таких объектов
в соответствии с требованиями технических регламентов. Допускается размещение объектов производственного назначения, а также объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
Параметры производственной зоны сельскохозяйственных предприятий:
Коэффициент застройки – 0,8.
Коэффициент плотности застройки – 2,4.
Площадь зоны – 78,52 га.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются
в соответствии с СП 42.13330 «Свод правил. Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
2.6.4. Иная зона сельскохозяйственного назначения
Иная зона сельскохозяйственного назначения предназначена для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения с размещением сопутствующих объектов инженерного обеспечения.
Параметры иной зоны сельскохозяйственного назначения:
Предельное количество надземных этажей – 3.
Предельная высота хозяйственных построек – 4 м.
Площадь зоны – 14,35 га.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 45 %.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются
в соответствии с СП 42.13330 «Свод правил. Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
2.7. Рекреационная зона
2.7.1. Зона озеленённых территорий общего пользования
Зона озеленённых территорий общего пользования предназначена для размещения городских парков, скверов, садов, бульваров, зелёных насаждений, предназначенных для благоустройства территории, отдельных спортивных объектов, объектов массового летнего отдыха.
Параметры зоны озеленённых территорий общего пользования:
Площадь зоны – 191,96 га.
Предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 475.1325800 «Свод правил. Парки. Правила градостроительного проектирования и благоустройства», СП 332.1325800 «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования».
2.7.2. Зона отдыха
Зона отдыха предназначена для размещение детских оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, пляжей, иных объектов отдыха
и туризма.
Параметры зоны отдыха:
Площадь зоны – 27,66 га.
Предельная высота – 16 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются
в соответствии с СП 42.13330. «Свод правил. Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
2.7.3. Зона лесов
Зона лесов предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения без объектов капитального строительства.
Параметры зоны лесов:
Площадь зоны – 15918,46 га.
Предельные параметры не подлежат установлению.
2.8. Зона специального назначения
2.8.1. Зона кладбищ
Зона кладбищ предназначена для размещения кладбищ, крематориев и мест захоронения, а также соответствующих культовых сооружений.
Параметры зоны кладбищ:
Площадь зоны – 11,43 га.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 42.13330 «Свод правил. Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
Приложение 1
Сведения о планируемых для размещения на территории муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» объектов федерального значения
№ п/п Вид объекта Мероприятие Наименование объекта Основные характеристики объекта Зоны с особыми условиями использования территории Срок реализации
1 ОКС в области железнодорож-ного транспорта организация скоростного движения
на направлении Самара-Саранск Куйбышевская железная дорога Протяжённость ж/д путей в границах поселения 18,1 км Постановление Правительства РФ от 12 .10.2006 № 611
«О порядке установления
и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» до 2035 г.
Приложение 2
Сведения о планируемых к размещению на территории муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» объектов регионального значения
№ п/п Вид объекта Мероприя-тие Наименование объекта Основные характеристики объекта Срок реализации Зоны с особыми условиями использования территории
1 ОКС в области автомобильного транспорта строи-тельство Обход населённого пункта
г. Барыш Категория IV, протяжённость
в границах поселения
4,8 км; в составе автомобильной дороги предусмотрено размещение мостового сооружения через
р. Барыш I очередь Придорожная полоса
в соответствии
с ФЗ от 08.11.2007 № 257-ФЗ
2 ОКС в области трубопроводно-го транспорта строи-тельство Газопровод межпоселковый
пос. Красный Барыш -
пос. Садовый Барышского района Ульяновской области II (Высокое, св. 0,3 до 0,6 МПа включительно);
Протяжённость 1,3 км I очередь Охранные зоны
в соответствии
с постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878
3 ОКС в области трубопроводно-го транспорта строи-тельство Газопровод межпоселковый
от с. Новый Дол - с. Ляховка Барышского района
Ульяновской области II (Высокое, св. 0,3 до 0,6 МПа включительно);
Протяжённость 7,9 км I очередь
Приложение 3
Сведения о планируемых к размещению на территории муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» объектов местного значения района
№ п/п Вид объекта Меро-приятие Наименование объекта Основные характеристики объекта Срок реализации Зоны с особыми условиями использования территории
1 ОКС в области трубопроводно-го транспорта cтроитель-ство Внутрипоселковый газопровод
в с. Чувашская Решетка Барышского района
Ульяновской области Среднее давление 0,3 МПа, низкое давление 0,0028 МПа;
протяжённость 13,5 км;
для снижения давления газа в составе газопровода предусмотрены шкафные газорегуляторные пункты, 2 шт I очередь Охранные зоны
в соответствии
с постановлением Правительства РФ от 20.11.2000
№ 878
2 ОКС в области трубопроводно-го транспорта cтроитель-ство Внутрипоселковый газопровод
в с. Новый Дол Барышского района Ульяновской области Среднее давление от 0,005 до 0,3 МПа включительно, низкое давление до 0,005 МПа;
протяжённость 9,7 км;
для снижения давления газа в составе газопровода предусмотрены шкафные газорегуляторные пункты, 3 шт. I очередь
3 ОКС в области трубопроводно-го транспорта cтроитель-ство Газопровод внутрипоселковый
пос. Садовый Барышского района Ульяновской области Среднее давление от 0,005 до 0,3 МПа включительно, низкое давление до 0,005 МПа I очередь
4 ОКС в области трубопроводно-го транспорта cтроитель-ство Внутрипоселковый газопровод
в пос. Красный Барыш Барышского района
Ульяновской области Среднее давление от 0,005 до 0,3 МПа включительно, низкое давление до 0,005 МПа I очередь
5 ОКС в области трубопроводно-го транспорта cтроитель-ство Внутрипоселковый газопровод
в пос. Степановка Барышского района Ульяновской области Среднее давление от 0,005 до 0,3 МПа включительно, низкое давление до 0,005 МПа I очередь
6 ОКС в области трубопроводно-го транспорта cтроитель-ство Внутрипоселковый газопровод
в с. Алинкино Барышского района Ульяновской области Среднее давление от 0,005 до 0,3 МПа включительно, низкое давление до 0,005 МПа I очередь
7 ОКС в области трубопроводно-го транспорта cтроитель-ство Внутрипоселковый газопровод
в с. Попова Мельница Барышского района
Ульяновской области Среднее давление от 0,005 до 0,3 МПа включительно, низкое давление до 0,005 МПа I очередь
8 ОКС в области трубопроводно-го транспорта cтроитель-ство Внутрипоселковый газопровод
в с. Барышская Дурасовка Барышского района Ульяновской области Среднее давление от 0,005 до 0,3 МПа включительно, низкое давление до 0,005 МПа I очередь
9 ОКС в области трубопроводно-го транспорта cтроитель-ство Внутрипоселковый газопровод
в с. Малая Хомутерь Барышского района Ульяновской области Среднее давление от 0,005 до 0,3 МПа включительно, низкое давление до 0,005 МПа I очередь
10 ОКС в области трубопроводно-го транспорта реконст-рукция Канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции
с сетями канализации, расположенные
в г. Барыш Производительность -
450 куб.м/сут:
протяжённость самотечных сетей канализации в границах поселения – 0,843 км;
протяжённость напорных сетей канализации в границах поселения – 1,623 км I очередь В соответствии
с проектом санитарно-защитная зона
125 м по всем направлениям от границы площадки канализационных очистных сооружений